На территории Подмосковья продолжаются масштабные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. С самого начала реализации программы капремонта с 2014 года уже отремонтировано 16 тысяч многоквартирных домов.
В капитальный ремонт подвальных помещений входит:
-
гидроизоляция, ремонт несущих перекрытий и стен подвала (СНИП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные работы));
-
-
восстановление освещения;
-
-
ремонт технических помещений с установкой дверей;
-
-
герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий;
-
-
устранение подтоплений;
-
-
обустройство входов и приямков в подвал;
-
-
замена дренажной системы.
При проектировании обращают внимание на наличие дефектов ограждающих конструкций. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание, трещины в местах сопряжений со стенами, трещины между панелями перекрытий.
Устройство гидроизоляции стен и пола подвала следует планировать на период понижения уровня грунтовых вод до минимального значения в данном населенном пункте.
Работы, которые выполняются при гидроизоляции стен:
-
поверхность стен подвала очищается от пыли, грунта, жирных пятен;
-
-
поверхность выравнивается и обрабатывается грунтовкой, после чего просушивается;
-
-
сушка производится естественным способом;
-
-
на стены наносится в несколько слоев штукатурный состав, содержащий гидроизоляционные модификаторы и добавки;
-
-
при использовании битумной мастики в качестве гидроизоляционного состава последняя наносится в 2 слоя последовательно, после высыхания первого.
Для гидроизоляции пола используется окрасочная гидроизоляция битумно-полимерными или резиновыми составами, либо оклеечная изоляция в несколько слоев. Гидроизоляция пола выполняется до устройства стяжки пола.
Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий достигается с помощью устройства водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.
Рекомендуемый перечень работ по ремонту подвальных помещений:
-
Разборка в подвале разрушенных цементных работ;
-
-
Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами в два слоя;
-
-
Устройство в подвале покрытий бетонных толщиной 50 мм;
-
-
Железнение бетонных покрытий;
-
-
Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков и стен с расчисткой старой краски;
-
-
Разборка и монтаж решеток на продухах их окраска;
-
-
Ремонт ступеней (вход в подвал);
-
-
Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен;
-
-
Отбивка штукатурки с поверхности стен кирпичных (вход в подвал);
-
-
Штукатурка цементно-известковыми растворами по камню стен (вход в подвал);
-
-
Окраска стен входа в подвал с подготовкой поверхности;
-
-
Смена покрытий кровли из листовой стали (вход в подвал);
-
-
Утепление стен подвальных и надподвальных перекрытий (выполняются негорючими материалами);
-
-
Устройство бетонного основания для гидроизоляции пола.
Напомним, В Московской области реализуется самая масштабная в стране программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
В нее вошли более 44 тысяч жилых домов, треть программы уже выполнена. Более комфортные условия проживания созданы для 3 миллионов жителей Подмосковья. Программа реализуется с 2014 года и рассчитана до 2049 года.
«Подвальные помещения в многоквартирных домах время от времени нужно ремонтировать. Предпосылки для ремонта бывают разными. Это и износ, и пребывание помещения в аварийном состоянии (к примеру, после подтопления грунтовыми водами). Ремонт подвала МКД необходимо выполнять тщательно и качественно, соблюдая все требования. Особое внимание следует уделять материалам, подбирая их с учетом того, как именно планируется эксплуатировать помещение», - сказал генеральный директор АО «ТКРОС» Захаров Дмитрий Сергеевич.